달서 월성동 상가 경매, 4회 유찰 523만

한줄 요약

9월 8일 입찰, 4회 유찰로 최저가 523만원에 도전할 만한 기회지만 위반건축물 문제는 확인 필요.

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층126호

대구 달서구 월성동에 위치한 이 상가는 월성청구코아 상가동 1층에 자리잡고 있습니다. 면적은 5.5㎡로, 약 1.7평 정도의 크기입니다. 상업 지역에 위치하고 있어, 유동인구가 많을 것으로 예상되지만, 사실상 활용도 면에서는 제한적일 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 상권의 장점을 누릴 수 있지만, 작은 면적 탓에 활용 방안이 고민될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 2,180만원이었으나, 4번의 유찰을 거치면서 최저입찰가는 523만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76%나 할인된 가격입니다. 인근 상가들의 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 549만원 정도로 추정되며, 이는 상당히 매력적인 가격이지만, 여러 차례 유찰된 배경을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2007년 7월 24일 설정된 전세권입니다. 이 전세권이 말소기준권리로 작용하며, 이후 설정된 권리는 경매 낙찰로 소멸될 가능성이 큽니다. 특이사항으로는 무단용도변경으로 인한 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 걸립니다. 이는 관할기관에 확인이 필요하며, 추후 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 작은 면적과 위반건축물이라는 리스크가 있지만, 최저가로 입찰한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변 상권이 활발하다는 점은 장점이지만, 위반건축물로 인해 매입 후 추가 비용이나 제재가 발생할 수 있습니다. 따라서, 철저한 사전조사와 계획이 필요합니다. 예상 수익률은 직접 운영보다는 값싼 임대료로 소규모 사업자에게 임대해 주는 방식으로 접근할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 이 물건에 입찰한다면 최저가인 523만원에 근접한 가격으로 도전할 만합니다. 취등록세는 약 25만원이 예상되며, 총 투자금은 548만원 정도로 잡을 수 있겠습니다. 하지만, 위반건축물 문제는 반드시 관할기관을 통해 확인 후 입찰하는 것을 권장합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용을 방지하는 데 필수적입니다.