달서구 장기동 아파트 경매, 2회 유찰 1.9억

한줄 요약

9월 17일 입찰, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격이나 임차인 현황 확인이 필요.

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호

대구광역시 달서구 장기동에 위치한 이 아파트는 장기파랑새마을 502동 20층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 135.0㎡로 약 40.8평에 달하는 넓은 공간을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로 쾌적하며, 근처에 다양한 편의시설과 공원들이 있어 생활환경이 좋습니다. 교통도 잘 발달되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 100만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 9,649만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 이는 주변 시세 대비 매우 저렴한 편으로, 인근 실거래가와 비교하면 약 51% 할인된 가격입니다. 2회 유찰된 만큼 매력적인 가격대로 내려왔다고 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 10일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 대항력이 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 추가 비용이나 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 확인된 바 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격 매력은 상당합니다. 예상 낙찰가는 2억 631만원 전후로, 주변 시세와 비교하면 상당한 경쟁력이 있습니다. 그러나 임차인 문제를 해결해야 한다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 대구 지역의 발전 가능성과 인구 유입을 고려했을 때 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 1.9억이라는 저렴한 가격에 매물이 나왔으니, 많은 투자자들이 관심을 가질 것입니다. 권장 입찰가는 2억 초반대가 적절해 보이며, 취등록세 약 949만원 포함 총 투자금은 2억 1천만원 정도로 예상됩니다. 다만 임차인 문제를 해결할 수 있는 준비가 되어 있어야 합니다. 경험상, 이런 물건은 매력적이지만 철저한 사전 조사가 필수입니다.