구로 온수동 아파트 경매, 11회 유찰 2,834만

한줄 요약

11회 유찰 후 9월 22일 입찰, 최저가 2,834만원의 파격적인 할인 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7420

경매물건 주소 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌)

서울 구로구 온수동에 위치한 에코그린빌 아파트입니다. 이곳은 부일로1길에 자리하고 있어 교통 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 그러나 솔직히 말하면, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 주거 환경을 파악하기 어렵습니다. 주변 환경은 온수역 근처로 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의시설도 비교적 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 3,000만원에서 무려 92% 할인된 2,834만원으로 최저입찰가가 책정되었습니다. 이건 정말 파격적인 가격인데요, 인근 아파트 시세와 비교해 봤을 때 믿기 힘들 정도로 저렴합니다. 예상 낙찰가를 2,976만원 수준으로 잡아볼 때, 정말 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 31일의 가압류입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없어, 등기부 및 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다. 특이사항은 없으나, 이런 파격적인 유찰 이력은 뭔가 숨겨진 문제가 있을 수도 있다는 점을 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이런 가격은 흔치 않죠. 하지만 11회 유찰되었다는 점에서 뭔가 걸리는 부분이 있습니다. 예상 수익률은 가격이 낮아 상당히 높게 예상되지만, 입찰 후 발생할 수 있는 문제점을 염두에 두어야 합니다. 구로구는 개발 호재가 있는 지역이긴 하지만, 이런 물건은 자칫하면 리스크가 클 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가보다 5% 정도 높게 설정해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 136만원으로 예상됩니다. 솔직히 이 물건은 철저한 조사 없이 입찰하기엔 리스크가 큰 편이므로, 모든 정보가 확보된 후 신중한 결정을 권장합니다.