망월동 아파트 경매, 10회 유찰 935만

한줄 요약

9월 14일 입찰, 10회 유찰로 최저가 935만원이라는 파격적인 가격이지만, 그만큼 리스크도 존재.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)

경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 23층 아파트입니다. 이 지역은 최근 몇 년간 개발이 활발하게 진행되어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통 편의성도 뛰어나, 지하철 5호선 미사역이 근처에 있어 서울 접근성이 좋습니다. 아파트 단지 내 주거 환경도 쾌적하여 실거주 목적으로도 충분히 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,100만원이었으나, 10회 유찰로 최저입찰가가 935만원까지 내려갔습니다. 인근 아파트 시세가 대략 3억원대임을 감안하면 엄청난 할인율입니다. 하지만 10회나 유찰되었다는 점을 보면, 단순히 가격만 보고 접근하기에는 조심해야 할 부분이 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가 수준인 935만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 19일 강제경매개시결정입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 특별한 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 하지만, 임차인이 있는 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 할 것입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 정도 가격이라면 투자자 입장에서 매우 매력적인 기회로 보일 수 있습니다. 단, 10회 유찰되었다는 점에서 입찰자들이 꺼릴만한 문제가 존재할 가능성이 있습니다. 하남시는 개발 호재가 많은 지역이지만, 이 물건의 경우 그만큼의 리스크가 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률은 감정가 대비 크게 높을 수 있으나, 명도 문제 등 리스크를 꼭 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 깊이 유찰된 물건은 경쟁률이 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가 935만원에 약간의 마진을 더한 금액으로 설정하고, 취등록세 약 45만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 최종적으로, 입찰 전에 반드시 현장 답사를 통해 실제 상태를 확인하고, 권리분석을 꼼꼼하게 하는 것이 중요합니다.