제천 덕산면 토지 경매, 3회 유찰 1,822만

한줄 요약

3회 유찰된 제천 덕산면 토지, 9월 14일에 1,822만원으로 입찰 예정.

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경매물건 주소 충청북도 제천시 덕산면 도전리 1038

충청북도 제천시 덕산면 도전리에 위치한 이 토지는 면적이 2154.0㎡ (약 651.6평)입니다. 주변은 대체로 농지와 일부 주거지가 혼재된 지역으로, 전원주택을 짓기에는 나쁘지 않은 환경입니다. 다만, 교통 인프라가 다소 부족할 수 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,847만원이었으나, 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,822만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 37% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 할인율은 매력적입니다만, 인근 토지 시세와 비교해보면 그렇게 큰 차이는 없을 수 있습니다. 인근 시세가 대체로 이와 비슷하다면, 입찰가를 1,913만원 정도로 예상해볼 수 있겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 13일에 설정된 근저당권입니다. 이는 입찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 행정기관에 문의하는 것이 필수입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다만, 농지인 점을 고려하면 임차인이 있을 가능성은 낮습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 전원주택을 건축하거나 농사 목적으로 사용하기에 적합합니다. 다만, 교통이 불편할 수 있어 이 점은 감안해야 합니다. 농지취득자격증명 관련 리스크가 있으므로 충분한 사전 조사가 필요합니다. 예상 수익률은 직접 사용 여부에 따라 달라질 수 있으며, 일반적인 투자 목적보다는 실사용 목적에 더 적합할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

3회 유찰된 물건인 만큼 예상 경쟁률은 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1,900만원대로 설정하고, 취득 시 취등록세는 약 88만원이 예상됩니다. 하지만 농지취득 자격증명 문제가 걸림돌이 될 수 있으니, 이 부분을 해결할 수 있는지 미리 확인하는 것이 중요합니다. 최종적으로, 이 물건은 실사용 목적이 뚜렷하다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.