제천 금성면 토지 경매, 5회 유찰 2.5억

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가의 32%에 입찰 가능.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청북도 제천시 금성면 월굴리 4

충청북도 제천시 금성면 월굴리 4에 위치한 이 토지는 16,596㎡(약 5,020평)의 면적으로 넓은 규모를 자랑합니다. 주변은 주로 농지와 산림으로 둘러싸여 있어 개발보다는 보전용으로 적합할 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연 환경이 뛰어나 조용한 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 6,564만원였으나, 현재 최저입찰가는 2억 5,088만원으로 68% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 크게 할인된 이유는 분명히 있습니다. 인근의 실거래가와 비교했을 때도 상당히 저렴하다는 점은 무시할 수 없는 매력 포인트입니다. 예상 낙찰가는 2억 6,342만원 전후로 보고 입찰을 준비하는 것이 합리적일 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 목록1의 2023년 1월 5일 설정된 근저당권과 목록2내지7의 2022년 10월 26일 설정된 근저당권입니다. 유치권이 여러 건 신고되어 있으나 성립 여부가 불분명합니다. 유치권이 성립될 경우 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 개발보다는 장기 보유를 통한 가치 보존에 적합할 수 있습니다. 다만 유치권과 임차인 문제는 반드시 해결해야 할 리스크입니다. 인근 지역의 개발 호재나 자연 환경을 활용한 관광지 개발 가능성은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 현재로서는 큰 수익을 기대하기 어려운 투자입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 5회 유찰된 점을 고려하면 입찰자는 극히 적을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 2억 6,000만원 정도가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 1,211만원이 소요될 것으로 예상됩니다. 장기적인 가치 보존을 고려해 신중히 접근해야 할 물건입니다.