달성 유가읍 상가 경매, 3회 유찰 2.2억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 17일 재입찰, 대구 달성군 유가읍의 상가 경매가 최저가 2.2억에 도전 기회입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달성군 유가읍 용리 886 테크노플라자3제1동 2층203호

대구 달성군 유가읍 용리 소재의 테크노플라자3 상가로, 2층 203호에 위치하고 있습니다. 면적은 160.2㎡(48.5평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주거와 상업시설이 혼재된 지역으로, 대구 테크노폴리스와 가까워 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 다만, 교통이 다소 불편할 수 있으니 차량 접근성을 고려해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 4,500만원에서 3회 유찰되며 현재 최저입찰가는 2억 2,123만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 유찰된 이력이 반영된 결과입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 2.2억에서 2.3억 사이로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 3월 2일 설정된 근저당권입니다. 인접 201호에서 207호까지 물리적 경계가 없어 임차인이 통합하여 사용 중이며, 경계 특정이 필요합니다. 임차인에 대한 대항력 여부와 배당 순위는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인해 가격이 매력적으로 보이지만, 인접 호실과의 경계 문제는 해결이 필요합니다. 향후 대구 테크노폴리스 개발과 맞물려 상권이 활성화될 경우 수익성을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 임대 시 월세 전환이 가능하다면 연 5% 이상이 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 2.3억으로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 1,068만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2.4억 내외로 계획하는 것이 좋겠습니다. 다만, 임차인 문제 해결과 경계 구분 작업에 대한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있으니 이를 감안하고 입찰에 참여해야 합니다.