달성 논공읍 부동산 경매, 4회 유찰 4,940만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 22일 재입찰, 최저가 4,940만으로 감정가의 24% 수준입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 705

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 705에 위치한 이 부동산은 194.0㎡(58.7평)로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 현재 '전'으로 이용 중이며, 지적도상으로는 맹지로 확인됩니다. 주변은 전형적인 농촌지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 576만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4,940만원으로 감정가의 약 24% 수준입니다. 인근 시세에 비해 76% 할인된 가격이지만, 맹지라는 점과 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 걸립니다. 예상 낙찰가는 5,187만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 7월 6일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점과 법정지상권 문제는 큰 악재입니다. 그러나 최저입찰가가 감정가의 24%로 상당히 저렴해 매력적일 수 있습니다. 다만, 인근 개발 호재나 토지 활용 방안이 뚜렷하지 않다면 수익률을 높이기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 예상 인근 시세 대비 낙찰가를 5,187만원으로 잡고, 취등록세 약 238만원을 포함해 총 투자금은 약 5,425만원으로 예상됩니다. 솔직히, 제시외 건물로 인한 법정지상권 리스크를 감안하면 신중한 접근이 필요합니다.