송현동 부동산 경매, 3회 유찰 1.2억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 22일 입찰, 감정가의 66% 할인된 매력적인 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 송현동 1923-25

송현동에 위치한 이번 경매 물건은 면적이 147.3㎡, 약 44.6평으로 꽤 넉넉한 크기를 자랑합니다. 대구광역시 달서구에 자리 잡고 있어 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 토지 일부가 도로로 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 개발 계획에 영향을 미칠 수 있으니 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 5,707만원에서 시작해 3회 유찰 후 최저입찰가가 1억 2,247만원까지 내려왔습니다. 솔직히 말하면, 이 정도의 할인율은 굉장히 매력적입니다. 인근 시세와 비교해도 적어도 30% 이상 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,859만원 전후로 보이며, 시세차익을 노리기 좋은 기회로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 25일 설정된 근저당권입니다. 또, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함이라는 점과 도로로 이용 중인 토지가 있어, 법정지상권이나 유치권 문제는 없을지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 투자 관점에서 보면, 이 물건은 매력적인 시세차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 도로로 사용 중인 토지가 향후 개발에 걸림돌이 될 수 있으니, 이 부분은 신중히 고려해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상되며, 향후 지역 개발 호재가 있다면 더욱 긍정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 3회 유찰로 가격이 많이 내려왔기 때문에, 많은 투자자들이 관심을 가질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 2,500만원 수준으로 생각되며, 취등록세는 약 591만원 정도가 될 것입니다. 이런 물건은 감정가 대비 큰 할인이지만, 앞서 언급한 리스크 요소들을 충분히 고려하고 입찰에 임해야 할 것입니다.