고령 박곡리 부동산 경매, 2회 유찰 18.6억

한줄 요약

9월 22일 입찰 예정, 2회 유찰로 매력적인 가격이지만 기계기구 실물 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상북도 고령군 성산면 박곡리 동고령산업단지5블럭16로트

경상북도 고령군 성산면 박곡리의 동고령산업단지에 위치한 부동산입니다. 면적은 4414㎡로 상당히 넓은 편입니다. 이 지역은 산업단지로 개발되었기 때문에 공장 및 물류 시설로 적합합니다. 접근성도 나쁘지 않아 물류 이동에 유리한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 37억 9,811만원이었으나 2회 유찰로 최저입찰가는 18억 6,107만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 유찰된 기록이 많아 매수자들의 관심을 끌기 위한 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 19억 5,413만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2019년 5월 10일 근저당권과 목록2의 2020년 4월 13일 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 대상이며, 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있습니다. 하지만 기계기구의 표식이 없어 등기부와 대조가 불가능하다는 점은 걸리는 부분입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 많이 떨어졌다는 점은 매력적입니다. 하지만 기계기구의 상태 및 존재 여부가 불확실하다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 지역 산업단지의 발전 가능성을 고려할 때, 공장이나 물류 창고로 활용하기에는 좋은 위치입니다. 하지만 기계기구의 상태를 정확히 파악하지 못하면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 기계기구의 불확실성 때문에 주저하는 매수자들이 많을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 19억 초반대가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 8,989만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 19억 중반대로 잡으면 무리가 없을 것입니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문해 기계기구의 실물을 확인하는 것이 중요합니다.