정선 무릉리 토지 경매, 2회 유찰 2,957만

한줄 요약

9월 29일 입찰, 2회 유찰로 최저가 2,957만원까지 내려온 정선 무릉리의 토지 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10018

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 569-1

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 위치한 이 토지는 면적이 약 402.7㎡(121.8평)입니다. 주변은 주로 농경지와 산으로 둘러싸여 있어 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이 좀 불편할 수 있어요. 대중교통보다는 차량이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6,036만원에서 시작해 두 번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 2,957만원입니다. 감정가 대비 52%나 할인된 가격입니다. 인근 토지 시세와 비교해 볼 때 꽤 저렴하게 나온 편입니다. 예상 낙찰가는 약 3,105만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2025년 8월 6일입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 점유자로 확인된 김학완은 채무자의 시동생으로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮습니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 전원주택을 짓거나 농지를 운영할 계획이 있는 분들에게 적합합니다. 예상 수익률은 조금 더 분석이 필요하지만, 현재의 저렴한 가격이 가장 큰 매력 포인트입니다. 다만, 도로 접근성이 약간 아쉬운 점입니다. 교통이 불편할 수 있다는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 조용한 지역의 특성상 많은 사람들이 관심을 가지지는 않을 것입니다. 권장 입찰가는 3,100만원으로 설정하고, 취등록세 약 142만원을 포함하여 총 투자금을 고려해야 합니다. 전원주택지로 활용 계획이 있다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.