대관령면 임야 경매, 1회 유찰 8.3억

한줄 요약

1회 유찰 후 9월 29일 8억 3,061만원에 입찰, 농지취득자격증명 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 산300

이 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리에 위치한 임야로, 면적은 13,654㎡ (약 4,130평)에 달합니다. 대관령면이라는 지역적 특성상 자연환경은 뛰어나지만, 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 일부는 전으로 이용 중이며 나머지는 도로 또는 임야로 남아 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 8,658만원이었으나 1회 유찰되어 최저입찰가는 8억 3,061만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격이므로 매력적입니다. 인근 시세와 비교하면 이 정도 규모의 임야는 희소성이 있어 보입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 7,214만원 전후로, 약간의 프리미엄을 붙여도 경쟁력이 있을 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 8일에 설정된 근저당으로, 이 점은 유의해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요하고, 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일괄매각 조건이므로 목록별로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 유찰로 인해 낮아진 최저가가 매력적입니다. 다만, 농지취득자격증명을 준비해야 하는 번거로움과 일부 도로로만 이용 가능한 점이 걸립니다. 차후 개발 호재가 있거나 농지를 활용할 계획이 있다면 수익률을 높일 수 있겠지만, 명확한 계획이 없다면 장기 투자를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유형의 물건은 경쟁률이 꽤 높을 수 있습니다. 최저가가 매력적이므로 10명 이상 경쟁자가 있을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 8억 5천만원선에서 시작해 약간의 추가 금액을 감안하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 4,011만원으로 예상되며, 총 투자금은 8억 9천만원 정도로 계획해야 할 것입니다.