금천 시흥동 아파트 경매, 6회 유찰 2억

한줄 요약

6회 유찰된 금천 시흥동 아파트, 10월 6일 입찰 예정으로 감정가의 80% 수준인 2억 320만원에 도전 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14916

경매물건 주소 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)

이 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 아파트로, 주소는 독산로40길 88-13, 제2층 제204호입니다. 금천구는 교통 인프라가 잘 구축되어 있어 서울 중심부로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하지만, 면적 정보가 누락되어 있다는 점이 조금 아쉽네요. 물건의 상세 면적을 확인할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,400만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 320만원으로 6회 유찰된 상태입니다. 감정가 대비 약 20% 할인가로 나와있는 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격대에 진입한 것은 분명합니다. 내 경험상, 2억 1,336만원 전후로 낙찰 가능성을 점쳐볼 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 26일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 붙어 있는 점도 유리한 요소입니다. 다만, 등기부와 현황조사서 확인은 필수입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확인을 게을리하면 안 되겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 리스크를 재고할 만한 신호일 수 있습니다. 그러나 이런 물건일수록 수익률이 높아질 가능성도 큽니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상도 기대할 수 있어 보입니다. 금천구의 개발 호재도 고려해보면 장기적으로 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 2억 내외로 잡아보는 것이 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 981만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2억 1천만원을 넘지 않을 것으로 보입니다. 이 물건, 솔직히 말하면 조금 더 고민해 볼 가치가 있습니다.