강서 화곡동 아파트 경매, 3회 유찰 2.7억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 6일 재입찰, 임차권 문제 해결 조건으로 매각

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)

서울특별시 강서구 화곡로59길 65에 위치한 까사지오 아파트 203호입니다. 이 아파트는 화곡동에 위치하여 교통이 비교적 편리한 편입니다. 하지만 면적 정보가 정확히 제공되지 않아 실거주나 투자 목적으로 적합한지 판단하기 쉽지 않네요. 주변 환경은 전형적인 서울의 주거 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,600만원이며 현재 최저입찰가도 동일하게 책정되어 있습니다. 3회 유찰 후 다시 감정가로 돌아왔다는 점에서 가격 조정이 필요할 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교해 보면, 유찰된 가격이 매력적일 수 있지만 정확한 시세 조사가 필수입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 8,980만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 26일의 압류입니다. 임차인 최수정과 주택임차권일부승계인인 주택도시보증공사가 임차권 등기를 말소하는 조건으로 매각되는 점이 특이합니다. 이는 매수인에게 큰 부담을 덜어주는 조건으로 보입니다. 하지만 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 정확히 알 수 없다는 점이 걸립니다. 그러나 임차권 문제 해결 조건은 긍정적입니다. 예상 수익률은 인근 시세와 비교하여 매력적일 수 있지만, 매각 후 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 지역 개발 호재나 교통 개선 계획 같은 긍정적 요소가 있다면 투자 가치가 높아질 것입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 다소 낮을 수 있지만, 임차권 관련 특이사항이 해결된다는 점에서 관심을 끌 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 2억 8,980만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 1,333만원을 포함한 총 투자 비용을 고려해야 합니다. 내 경험상, 유찰된 물건은 항상 꼼꼼한 권리분석과 현장조사가 필수입니다. 그리고 예기치 않은 변수에 대비할 여유 자금을 준비해 두는 것이 좋습니다.