부산 개금동 다세대 경매, 신건 5천5백

한줄 요약

10월 14일, 부산 개금동 유나빌 도시형생활주택의 첫 경매로 감정가 5,500만원에 입찰 가능.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 2층201호 (개금동,유나빌)

부산 부산진구 개금동에 위치한 유나빌은 도시형생활주택으로, 다세대주택 형태입니다. 위치는 냉정로 203-5로, 부산의 주요 도로와 인접하여 교통 접근성이 괜찮습니다. 주변 환경은 주거지로서 적합하며, 생활 편의시설도 가까운 거리에 있습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 실사용 공간을 파악하기 어려운 점이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 5,500만원으로 책정된 신건입니다. 이는 시장 반응을 가늠하기 어려운 상태이기도 한데, 인근의 다세대주택 시세와 비교해보면 큰 차이가 없습니다. 예상 낙찰가를 5,775만원 전후로 고려해볼 수 있으며, 이는 감정가의 105% 수준입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 5,800만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 10월 17일에 설정된 근저당권입니다. 따라서, 근저당권 이후의 권리는 경매로 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 변수로 작용할 것입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 이는 현장 방문이나 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

개인적으로 이 물건에 대한 투자 매력은 중간 정도라고 봅니다. 주변의 생활 편의시설과 교통 인프라는 매력적이나, 정확한 면적 정보 부재가 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상됩니다. 단, 경매 초반이라 시장 반응에 대한 불확실성이 큽니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 신건 상태라 경쟁률은 그리 높지 않을 수 있습니다. 그러나 부산 지역의 경매 특성을 고려할 때, 안정적인 입찰을 위해 감정가보다 약간 높은 5,700만원 정도를 제시할 것입니다. 취등록세 약 265만원을 포함하면 총 투자금은 5,965만원 정도로 예상됩니다. 조심스럽게 접근하되, 시장 반응을 주의 깊게 살펴보는 전략이 필요합니다.