동탄 오산동 아파트 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

3번 유찰로 인해 66% 할인된 가격이 매력적이지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄광역환승로 62, 201동 5층508호 (오산동,동탄역삼정그린코아더시티)

이 경매 물건은 경기도 화성시 동탄광역환승로에 위치한 아파트로, 동탄역삼정그린코아더시티 단지 내에 있습니다. 아쉽게도 면적 정보는 명시되어 있지 않으나, 이 지역은 교통 편의성과 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,000만원으로 시작했지만, 3번 유찰 후 최저가가 7,203만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 약 66% 할인된 것입니다. 이 정도면 솔직히 말해서 가격적으로는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 7,563만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 5일자로 설정된 근저당권입니다. 추가적인 유치권이나 법정지상권 같은 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 매입 후 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

동탄 지역은 최근 몇 년간 개발 호재로 상승세를 보이고 있어 장기적 관점에서 긍정적입니다. 예상 수익률도 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 그러나, 3회 유찰된 이유를 명확히 파악하지 않으면 투자 리스크가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 솔직히 조금 높을 수 있습니다. 7천만원대라는 가격 메리트가 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 7,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 347만원을 포함해 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 명도에 시간이 걸릴 수 있으니, 충분한 자금 여유를 확보하고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.