춘천 조양리 부동산 경매, 6회 유찰 6천만

한줄 요약

6회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가의 11%로 저렴하게 나온 춘천 조양리의 대형 부동산 경매 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원도 춘천시 동산면 조양리 86

강원도 춘천시 동산면 조양리에 위치한 이 부동산은 총 5858㎡(약 1772평) 규모로, 현황상 휴경지로 남아 있습니다. 지적도상 맹지라 접근성이 떨어지나, 주변 환경을 보면 춘천 시내와는 비교적 가까운 편이라 장기적으로 개발 가능성을 염두에 두고 고려할 만한 입지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 3,307만원이지만, 6회 유찰로 현재 최저입찰가는 6,271만원입니다. 이는 감정가의 11% 수준으로 무려 89% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가를 고려할 때, 예상 낙찰가는 6,585만원 전후로 예상됩니다. 상당히 저렴한 가격이지만, 매력적인 만큼 리스크도 존재합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 23일에 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어 있으며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 부분이 미제출될 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발할 수 있다는 점은 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 명도 문제는 면밀히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 하지만 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 장기적으로 개발 가능성이 있는 만큼, 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 취등록세 약 302만원을 포함한 총 투자금액을 고려할 때, 수익률을 꼼꼼히 계산해보는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 6회 유찰된 만큼, 입찰자들이 꺼릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 6,500만원 정도가 적절할 것 같습니다. 다만, 농지취득자격증명 준비와 명도 문제 해결을 위한 전략이 필요합니다. 모험적인 투자를 감수할 준비가 되어 있다면, 이 물건은 장기적으로 수익을 낼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.