춘천 지내리 토지 경매, 309만

한줄 요약

10월 12일 입찰, 1회 유찰 후 309만원으로 재입찰하는 맹지 토지 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18218

경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 318-5

이번에 살펴볼 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리에 위치한 211.0㎡(약 63.8평) 크기의 임야입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '토지임야'로 되어 있습니다. 솔직히 말하면, 도로에 인접하지 않은 맹지 상태라 접근성이 떨어집니다. 주변은 전원생활을 꿈꾸는 사람들이 좋아할만한 조용한 환경이지만, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 442만원이었으나, 1회 유찰되어 최저 입찰가는 309만원으로 내려왔습니다. 면적 대비 가격 자체는 저렴해 보이지만, 인근 시세와 비교했을 때 이 가격이 적절한지는 신중히 고민해봐야 합니다. 솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 가격이 낮게 책정된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 325만원 전후가 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 5일 가압류로, 현재까지는 임차인에 대한 정보가 부족합니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 이를 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 등기부와 현황 조사서를 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 말해 맹지라는 점이 가장 큰 리스크로 작용합니다. 그러나 자연 친화적인 환경을 좋아하는 사람에게는 매력적인 투자처가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적인 관점에서 도로가 개설된다면 큰 호재가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 점에서 많은 이들이 선뜻 도전하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 309만원에서 약간 높인 320만원 정도로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 14만원으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 잘못 접근할 경우 수익을 내기 어려운 물건이니 신중하게 접근할 필요가 있습니다.