홍천 모곡리 부동산 경매, 31% 할인

한줄 요약

10월 12일 입찰, 1회 유찰로 31% 할인된 가격에 경매 진행 중. 입찰 전 분묘 여부 필히 확인 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18221

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 553-8

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리에 위치한 대규모 토지입니다. 총 면적은 약 10,699평, 이 정도면 정말 넓은 땅이죠. 주변은 자연환경이 풍부하고, 고요한 시골 분위기가 매력적입니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이나 상권은 다소 부족할 수 있어요. 도심과의 접근성이 중요하신 분들에겐 조금 아쉬울 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 9,375만원이었지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 20억 2,563만원으로 내려왔습니다. 감정가의 69% 수준으로, 약 31% 할인된 가격입니다. 인근 토지 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 21억 2,691만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 11일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 목록 3번과 9번은 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 하며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다. 각종 권리관계가 복잡할 수 있으니 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 토지라는 점에서 장기적인 개발 가능성이 있습니다. 하지만 분묘 문제나 도로와 임야의 혼재 상태가 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 다를 수 있지만, 기획 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 유찰로 가격이 내린 만큼 여러 투자자들이 관심을 가질 수 있습니다. 권장 입찰가는 21억 내외로 잡아보며, 취등록세는 약 9,783만원 정도로 예상됩니다. 분묘 문제의 명확한 해결 가능성을 확인한 후에 신중히 결정하겠습니다.