홍천 양덕원리 토지 경매, 7회 유찰 7천만

한줄 요약

7회 유찰 후 10월 26일 재입찰 예정, 감정가 대비 92% 할인된 매력적인 최저가.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산19

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 71,405㎡, 약 21,600평으로 상당히 넓습니다. 다만, 지적도상 맹지로 표기되어 있어 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다. 주변은 산지로 둘러싸인 전형적인 농촌 지역입니다.

가격이 말해주는 것

이번 물건의 감정가는 약 8억 8,542만원입니다. 그러나 7회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 7,291만원까지 내려갔습니다. 감정가의 8% 수준으로, 인근 지역의 시세와 비교해보면 매우 파격적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 7,656만원 전후로 보고 있으며, 이는 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 19일 설정된 근저당권으로, 이 권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. 하지만 지적도상 맹지이고, 분묘소재여부가 불확실하여 분묘기지권 성립 가능성이 있음을 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 몇 가지 리스크가 존재합니다. 도로 접근성 문제와 분묘 유무는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 그러나 만약 도로를 확보할 수 있거나 인근 개발 호재가 있다면, 장기적인 투자 가치는 충분히 있습니다. 예상 수익률은 도로 확보 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 장기적인 관점에서 도로 개설 가능성을 염두에 두고 입찰하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 붙인 7,500만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 352만원이 예상됩니다. 마무리로, 입찰에 앞서 분묘소재 여부를 철저히 확인하는 것이 가장 중요합니다.