가평 창의리 부동산 경매, 3회 유찰 1.4억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 15일 재입찰, 저렴한 가격이지만 상수도 문제 주의 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 가평군 설악면 창의리 247-14

경기도 가평군 설악면 창의리의 부동산으로, 면적은 300㎡(약 90.8평)에 해당합니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 관광객이 많은 편입니다. 다만 교통편은 다소 불편할 수 있어 자차 이용을 권장합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 1,169만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 4,121만원까지 하락했습니다. 이는 감정가 대비 약 66% 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,827만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 7일의 가등기입니다. 담보가등기 채권액은 3억원이며, 이번 경매는 이 담보가등기에 기한 것입니다. 한 가지 걸리는 건, 상수도(지하수)공급시설이 매각목적물에 포함되지 않아, 향후 사용에 있어 분쟁의 가능성이 있다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만 상수도 문제는 큰 리스크입니다. 이를 해결할 방법이 있다면, 관광지 인근이라는 점에서 향후 개발 가능성도 기대할 수 있습니다. 하지만 그만큼 리스크 관리가 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 상수도 문제 해결 방안을 찾지 못했다면 입찰을 신중히 고려해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가 근처에서 결정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 682만원으로 총 투자금은 1억 4,803만원 정도 예상됩니다.