원주 천사로 상가 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

11월 2일 입찰, 5회 유찰된 원주 천사로 상가, 최저가 1.2억으로 큰 폭의 할인 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 2층201호

원주시 천사로에 위치한 이 상가는 근린생활시설로 등록되어 있으며, 소매점으로 활용되고 있습니다. 위치는 원주시 중심가와 가까운 편이라 접근성이 좋습니다. 하지만 건물의 위치나 면적 정보가 제공되지 않아, 세부적인 판단은 현장 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 1,400만원에서 시작했지만, 현재 최저입찰가는 1억 2,000만원으로 무려 84% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 리스크가 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 2,600만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 상황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 전세사기피해자의 우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 추가 조사 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰은 투자자들이 꺼리는 요소가 있다는 신호입니다. 그러나 이렇게 큰 할인율은 매력적입니다. 예상 수익률은 입찰가 대비 수익성이 높을 가능성이 있지만, 정확한 임대 수익률은 임차인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 원주 지역의 경제적 호재나 인프라 발전 가능성도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 하지만, 특별매각조건이나 다른 특이사항이 걸림돌이 될 수 있으니 주의해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 프리미엄을 더한 1억 2,600만원 선이 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 579만원으로 예상되며, 전체 투자금액을 잘 계산해보는 것이 중요합니다.