횡성 공근리 토지 경매, 2회 유찰 7.5억

한줄 요약

2회 유찰된 횡성 공근리의 대규모 토지, 11월 9일 입찰로 최저가 48% 할인된 7.5억에 기회가 있습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 95-1

강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리에 위치한 이 토지는 총 14,639㎡(약 4,428평)로 상당한 규모의 부동산입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 전원주택지나 농업용지로의 활용 가능성이 높습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 주요 도로와의 접근성이 완전히 나쁘지는 않습니다. 자연친화적인 생활을 원하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 4,571만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 7억 5,740만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교할 때, 유찰로 인해 상당히 매력적인 가격대가 되었습니다. 내 경험상, 이 정도 할인이면 진지하게 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 예상 낙찰가는 7억 9,527만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1~9는 2021년에 설정된 근저당권입니다. 목록10,11은 2022년에 설정된 근저당권이지만, 일괄매각 대상입니다. 농지취득자격증명이 필요하지 않다는 점은 긍정적입니다. 다만, 주위토지통행권 관련 소송이 진행 중인 점이 리스크 요소입니다. 이 부분이 최종적인 명도 과정에서 걸림돌이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 토지이기에 개발 가능성은 있지만, 주위토지통행권 소송이 진행 중인 상황이 걸립니다. 이 소송이 해결되지 않으면 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 하지만, 만약 소송이 유리하게 끝난다면, 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지 취득과 관련된 규제가 없다는 점은 투자 매력도를 높여줍니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상합니다. 소송 리스크가 있는 만큼, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 내 경험상, 안전한 투자를 위해 권장 입찰가는 7억 5천만원 선에서 시작해볼 만합니다. 취등록세는 약 3,658만원 정도로 예상됩니다. 소송 리스크를 감안하여 충분한 여유 자금을 확보하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.