중구 문화로 건물 경매, 1회 유찰 11.4억

한줄 요약

중구 문화로의 대형 부동산, 1회 유찰 후 매력적인 가격으로 입찰 기회!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 문화로105번안길 29

대전광역시 중구 문화로105번안길에 위치한 이 부동산은 389.2㎡(117.7평)로 상당한 규모입니다. 이 지역은 대전의 중심지 중 하나로, 교통이 편리하고 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 용도로 모두 매력적입니다. 주변에는 다양한 상업시설과 교육시설이 있어 가족 단위 생활에도 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 3,137만원으로 책정되었지만, 1회 유찰되어 최저입찰가는 11억 4,196만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격으로, 인근 실거래가와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 11억 9,906만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2019년 9월 23일과 목록2의 2019년 4월 22일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각인 점도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현 시점에서 특별한 이슈는 없어 보입니다만, 세부 검토는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대형 부동산임에도 불구하고 유찰 후 가격이 매력적인 수준입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 기대할 수 있을 것으로 보이지만, 이는 실제 임대 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 대전 중구의 지속적인 발전 가능성도 긍정적인 요소입니다. 다만, 제시외 건물의 상태와 임차인 관련 리스크는 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대형 물건은 경쟁이 심할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 높을 것으로 보이며, 입찰가는 최저가인 11억 4,196만원에서 약간 상회하는 수준으로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 5,515만원을 포함하면 총 투자금은 약 12억 중반대가 될 것입니다. 이를 고려해 입찰 전략을 세우시길 바랍니다.