곡성 삼오리 토지 경매, 4회 유찰 879만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 매력적이지만, 토지 이용에 제약이 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 입면 삼오리 129

이번 경매 물건은 전라남도 곡성군 입면 삼오리에 위치한 토지입니다. 면적은 545.0㎡로 약 164.9평 정도 되며, 농경지나 소규모 농지로 활용할 수 있는 크기입니다. 그러나 지상에 타지번 건물이 일부 침범되어 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 분위기입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 이 점도 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,452만원이지만, 현재 최저입찰가는 879만원으로 감정가의 35%에 불과합니다. 4회 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 저렴한 이유를 반드시 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 922만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 8일 경매개시결정으로, 그 이후의 권리는 대부분 소멸됩니다. 그러나 지상에 타지번 건물이 일부 침범되어 있는 상황이라, 이 부분의 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 성립할 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 저렴한 가격이 가장 큰 매력 포인트입니다. 하지만, 타지번 건물 침범 문제는 잠재적인 악재입니다. 이러한 문제를 해결할 시간과 비용을 고려해야 합니다. 만약 해결 가능하다면, 취득 후 가치 상승 여지가 있습니다. 예상 수익률은 정확히 계산하기 어렵지만, 단기적인 이익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 그 이유는 명확하지 않은 법적 문제와 교통 불편 등 단점이 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 922만원 정도로, 취등록세 약 42만원을 고려하면 총 투자금은 약 964만원으로 예상됩니다. 본인의 법적 대응 능력과 시간이 충분하다면 도전해볼 만한 가치가 있습니다.