홍천 시동리 토지 경매, 5회 유찰 1,325만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 접근성과 농지취득자격증명 이슈가 발목을 잡고 있지만, 5회 유찰로 인한 저렴한 가격이 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 557

강원특별자치도 홍천군 남면 시동리에 위치한 1232.0㎡(372.7평) 규모의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 자가용이 없다면 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 현재 현황은 '전'과 일부 휴경지로 확인됩니다. 주변 농촌 특유의 평온함이 매력적일 수 있지만, 맹지라는 사실이 걸림돌이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,884만원이었으나 5회 유찰을 거쳐 최저입찰가는 1,325만원으로, 감정가 대비 84% 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교할 때 상당히 저렴하지만, 이 가격에는 맹지라는 리스크가 포함되어 있습니다. 예상 낙찰가는 1,391만원 전후로 보이며, 이는 정말 저렴한 기회로 보일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로 접근성 문제를 해결해야 합니다. 현황 '전' 및 일부 휴경지로 농지 전용 계획이 필요할 수 있습니다. 매각 제외된 경량파이프조 비닐하우스 2동도 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 토지는 농업이나 전원생활을 고려하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 하지만 맹지와 농지취득자격증명 문제는 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 논하기엔 다소 애매하지만, 장기적으로 토지개발 가능성이 있다면 가치가 상승할 수 있습니다. 홍천 지역의 개발 호재를 기다리거나, 자가용을 활용한 접근성을 개선할 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 점이 많은 입찰자에게 부담이 될 수 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,325만원에 가깝게 설정하되, 취등록세 약 64만원을 포함한 총 투자금을 1,389만원으로 계획하는 것이 안전합니다. 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있는 전략이 필요하며, 입찰 전 접근성 개선 가능성을 철저히 검토해야 합니다.