부산 좌천동 부동산 경매, 2회 유찰 9천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 52% 할인된 좌천동 부동산, 하지만 임차인 현황과 권리분석이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 좌천동 727-2

부산 동구 좌천동에 위치한 부동산입니다. 면적은 141.5㎡로 꽤 넓은 편입니다. 주변 환경은 부산의 도심 속에서 안정적인 주거환경을 제공하며, 교통은 버스와 지하철이 잘 연결되어 있어 접근성이 좋습니다. 하지만 제시외 건물이 포함되어 있어, 현장 방문 시 이를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,464만원이었지만, 두 번의 유찰로 최저 입찰가가 9,047만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 인근 유사 매물 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 9,499만원 전후로 보입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이라면 투자 매력이 있어 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이기 때문에, 법정지상권이나 유치권 가능성도 배제할 수 없습니다. 이런 부분들은 입찰 전 반드시 명확히 해두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

좌천동은 부산 도심에 위치해 있어 투자 메리트가 있습니다. 예상을 해보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률도 가능할 것으로 보입니다. 그러나, 임차인 현황이나 권리관계의 불확실성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 내 경험상 이런 부분은 조그만 실수도 큰 비용으로 이어질 수 있으니 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 저렴하게 나온 가격과 도심지라는 점이 매력적입니다. 권장 입찰가는 9,500만원 정도로 보고 있습니다. 취등록세는 약 436만원 예상됩니다. 철저한 권리분석 후 명도 가능성을 체크하고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.