임실 신정리 부동산 경매, 986만

한줄 요약

감정가 대비 66% 할인된 986만 원, 농지 취득자격증명 필수

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경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1

전라북도 임실군 임실읍 신정리에 위치한 이 부동산은 총 면적 1326㎡(약 401평)의 농지입니다. 일괄 매각되며, 현황상 대지 및 전으로 쓰이고 있습니다. 지목은 답이나, 실제로는 대지 및 전으로 사용 중입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도심과의 접근성이 떨어져 차량이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 3회 유찰되어 최저입찰가가 986만 원까지 내려왔습니다. 감정가 2875만 원 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 유사 토지의 매매가를 고려할 때, 상당히 저렴하게 나왔지만, 농지라는 점에서 활용도가 제한적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2009년에 설정된 가압류가 말소기준권리로 남아 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지 불법 전용 상태로 매수인이 원상 회복 의무를 질 수 있으며, 농지 취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 토지만 매각되며 지상 건물로 인해 사용 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 점이 큰 걸림돌입니다. 농지 취득자격증명을 어떻게 준비할지, 또 불법 전용된 상태를 어떻게 처리할지가 관건입니다. 하지만, 저렴한 가격을 고려하면 장기적으로는 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 예상 수익률보다는 가치 보존이나 재개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높지는 않을 것 같습니다. 농지와 관련된 제약이 많아 접근성이 떨어지지만, 입찰가를 1,000만원 내외로 설정해볼 만합니다. 취등록세는 약 47만원 예상되며, 이 금액을 포함한 총 투자금을 약 1,080만원으로 잡고 접근하는 것이 안전합니다.