김해 대청동 숙박시설 경매, 2.6억

한줄 요약

7번 유찰된 숙박시설, 최저가 2.6억으로 큰 할인, 그러나 리스크도 존재.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 번화1로68번길 19, 6층601호 (대청동,엔플러스2빌딩)

경상남도 김해시 대청동에 위치한 엔플러스2빌딩의 6층 601호 물건입니다. 이 건물은 번화한 상권과 인접해 있고, 교통편도 적절한 편이에요. 하지만 휴업 상태라 실제 운영 여부와 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 2,000만원이었지만, 7회 유찰 후 최저입찰가는 2억 6,061만원으로 대폭 할인됐습니다. 감정가의 12% 수준이라 매력적으로 보일 수 있지만, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 2억 7,364만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 30일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어 있으며, 숙박시설이 휴업 중이라 임차인 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 큰 할인율은 매력적이지만, 운영 중단 상태라는 점과 임차인 관련 리스크가 걱정됩니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵고, 주변 상권 활성화나 지역 개발 호재도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

내가 입찰한다면

경매 시장에서 7회 유찰은 흔치 않은 일입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 이유가 있는 만큼 면밀한 조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 2억 7천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 1,258만원을 고려해 총 투자금액을 계산해야 합니다. 명도와 운영 가능성을 확인한 후 신중히 접근하길 권합니다.