울주 청량읍 토지 경매, 4회 유찰 1,308만

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 24%로 4회 유찰된 토지, 매력보다는 리스크가 커 보입니다.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 산317

울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 산317에 위치한 1397.0㎡(422.6평) 크기의 토지입니다. 주변은 자연환경이 우수한 지역으로, 주거보다는 휴양지나 농업용으로 적합할 수 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 자연과 가까운 만큼 힐링의 장점이 있겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,448만원이지만, 현재 최저 입찰가는 1,308만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 4번 유찰되었다는 점에서 입찰자들의 관심이 낮았음을 알 수 있습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 이유가 있을 겁니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 19일 경매개시결정입니다. 근린공원에 전체 저촉되는 공법상 제한이 있고, 자연생 입목이 포함되어 있으며, 분묘가 있을 가능성이 있습니다. 특히 분묘가 존재한다면 분묘기지권 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 인접지와 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점도 부담입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 매력은 크지 않습니다. 예상 수익률도 미지수입니다. 공법상 제한과 분묘 가능성 등 리스크가 커 보입니다. 다만, 자연환경을 활용한 장기적인 개발 가능성이 있다면 고려해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 추가 리스크를 감안하여 최저가보다 조금 높은 1,373만원 전후가 적절해 보입니다. 취등록세 약 63만원을 포함한 총 투자금은 약 1,436만원으로 예상됩니다.