청주 신성화로 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 1억 444만원까지 떨어진 경매 물건, 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 살펴봐야.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층106호

청주시 서원구 신성화로 43에 위치한 이 부동산은 1층 106호에 위치해 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 판단이 어렵지만, 주변은 주로 상업시설로 구성되어 있어 유동인구가 많은 편입니다. 교통편은 대중교통 접근성이 양호한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,500만원으로 시작했지만 4회 유찰 후 1억 444만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 60% 할인된 가격이죠. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 967만원 정도로, 이 가격대라면 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서의 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 유무와 배당 순위를 반드시 점검해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번이나 유찰된 물건이라는 점은 잠재적 리스크를 의미하기도 합니다. 주변 상권의 변화나 개발 호재가 있다면 긍정적이겠으나, 그렇지 않다면 장기 보유 전략이 필요할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 약 5% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 수 있지만, 유찰 이유를 명확히 이해하고 입찰에 임해야 합니다. 권장 입찰가는 약 1억 967만원 전후로, 취등록세 약 504만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 1,471만원 정도로 예상됩니다. 임차인 명도에 신경 쓰면서 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.