중구 솔밭로 상가 경매, 신건 16.5억

한줄 요약

대전 중구 솔밭로의 신건 상가 경매, 첫 매각에서 감정가 16.5억 그대로 시작합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 솔밭로 33

대전광역시 중구 솔밭로 33에 위치한 이 부동산은 총 면적 330㎡(99.8평)의 건물입니다. 특이하게도 5층은 제2종근린생활시설(사무소)이지만 실제로는 다가구 주택(501호)로 사용 중입니다. 주변은 주거와 상업 지역이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다. 교통편도 편리한 편이라 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 신건으로, 감정가 16억 5,391만원에 최저입찰가가 동일하게 설정되었습니다. 인근 시세와 비교해보면, 솔직히 말하면 특별한 할인율은 없습니다. 하지만 첫 매각이라는 점에서 가격이 유지될 가능성이 크고, 예상 낙찰가는 17억 3,661만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서의 확인이 필요하며, 제시외 건물과 구조물 등 복잡한 부분이 많습니다. 특히 옥상의 소유자 미상의 구조물은 매각에서 제외되니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 리스크는 현재로서는 크지 않지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 다양한 용도로 활용 가능하다는 점입니다. 다가구 주택으로 활용하거나, 상업시설로 전환할 수도 있습니다. 그러나 제시외 구조물과 복잡한 권리관계가 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 높은 편이지만, 이러한 리스크를 감안할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 매각에서 경쟁률이 높지는 않을 것 같습니다. 하지만 복잡한 권리관계를 해결할 자신이 있다면, 감정가에 근접하게 입찰해도 무방합니다. 권장 입찰가는 16억 5,391만원에서 크게 벗어나지 않는 선이 좋고, 취등록세 약 7,988만원을 포함해 총 투자금은 17억 3,661만원 정도 예상됩니다. 이 물건, 내 손에 들어와서 잘 활용할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다.