경산 하양읍 주택 경매, 5.7억

한줄 요약

경산 하양읍 주택 경매, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 투자 매력 있음.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12

경상북도 경산시 하양읍 금락리에 위치한 이 주택은 면적이 241.0㎡(약 72.9평)로 넉넉한 편입니다. 주변 환경은 주거지로 조용하고, 일부 상업시설도 인접해 있어 생활하기 편리합니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으니 차량 보유가 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 1,797만원이었던 이 물건은 1회 유찰로 최저입찰가가 5억 7,258만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 저렴한 상태로, 인근 주택 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 6억 121만원 정도로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 12일 설정된 근저당권입니다. 이보다 앞선 권리는 모두 소멸됩니다. 특이사항으로는 건물의 일부가 실제 사용 용도와 다르게 평가되어 있으며, 저지대에 위치해 있다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 전세사기피해자 우선매수권이 적용될 수 있어, 이 부분은 주의깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 30% 할인된 가격은 매력적입니다. 하지만 건물이 저지대에 위치하고 있다는 점은 홍수 위험 등을 고려해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 매매가 대비 월세 수익으로 연 5% 정도를 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 임차인 현황에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있어 리스크로 작용할 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이번 경매는 1회 유찰로 인해 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6억 초반대가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 2,765만원이 예상되므로, 총 투자금은 약 6억 3천만원으로 생각됩니다. 최종적으로, 건물의 저지대 위치와 임차인 상황을 충분히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 좋겠습니다.