범어동 아파트 경매, 2회 유찰 6.8억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인, 대구 수성구 범어동 아파트

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 청호로84안길 2, 102동 9층901호 (범어동,범어청구하이츠)

대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어청구하이츠 아파트는 지리적으로 수성구 내에서도 상급지에 속합니다. 면적은 정확히 제공되지 않았지만, 102동 9층에 위치한 이 물건은 고층에서의 전망을 기대할 수 있습니다. 주변에는 교통편이 좋고, 학군도 우수하여 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억원이었지만, 현재 최저입찰가는 6억 8,600만원으로 2회 유찰 후 절반 이하로 떨어졌습니다. 인근 아파트의 실거래가를 고려할 때 상당한 가격 하락입니다. 예상 낙찰가는 7억 2,030만원 전후로 분석되며, 이는 인근 시세 대비 큰 폭의 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 28일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력을 고려하여 배당 순위를 꼼꼼히 따져야 하는 상황입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 명도 과정에서의 난이도도 예측해볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 가격에서는 투자 매력이 상당합니다. 수성구는 대구 내에서도 가장 선호되는 지역 중 하나로, 입지적 장점이 큽니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만, 유찰된 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 주의할 점은 경매 특성상 매각 후 명도 과정이 순탄치 않을 수 있다는 것.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 이런 물건은 실수요자와 투자자 모두 관심을 가질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 7억 원 초반 대로 설정하고, 취등록세 약 3,313만원을 포함한 총 투자금을 약 7억 3,313만원으로 예상합니다. 입찰 전에는 반드시 추가적인 권리 및 점유 확인을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.