사당동 부동산 경매, 1회 유찰 25억

한줄 요약

사당동 대형 부동산, 감정가 대비 21% 할인된 가격으로 경매 기회가 왔습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 사당동 1034-27

서울특별시 동작구 사당동 1034-27에 위치한 부동산입니다. 면적은 212.6㎡(64.3평)로 대형 부동산으로 분류됩니다. 사당동은 교통이 편리한 곳으로, 지하철 2호선과 4호선이 지나가는 교통 요지입니다. 주변에는 다양한 생활 인프라와 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 5,316만원으로 책정되었지만, 현재 최저입찰가는 25억 2,253만원으로 1회 유찰 후 21% 할인된 상태입니다. 인근 부동산 시세를 고려할 때 이 가격은 매력적인 편입니다. 예상 낙찰가는 26억 4,865만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지와 건물에 각각 근저당이 설정되어 있습니다. 토지는 2019년 11월 26일과 2020년 1월 9일, 건물은 2020년 9월 23일에 설정된 근저당이 말소기준권리입니다. 위반건축물로 등재된 점은 주의가 필요하며, 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 물건입니다. 임차인 대항력을 확인하기 위해 등기부 및 현황조사서를 반드시 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부동산은 초기 투자금이 크지만, 그만큼 수익률도 높을 수 있습니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 이상으로 기대됩니다. 다만, 위반건축물로 등재된 점이 리스크로 작용할 수 있으며, 이를 해결할 수 있는지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼, 이번 경매에는 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상 최저입찰가에서 5~10% 정도 상향 입찰하는 것이 성공 확률을 높일 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 26억 5천만원이며, 취등록세는 약 1억 2,183만원 정도 예상됩니다. 입찰 전 권리분석과 위반건축물 관련 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.