김제 순동 토지 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

감정가 대비 30% 할인된 가격으로 김제 순동의 2,083평 대규모 토지를 경매로 잡을 수 있는 기회입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/765

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 순동 665-6

김제시 순동에 위치한 이 토지는 6,886㎡, 약 2,083평의 넓은 면적을 자랑합니다. 전라북도 김제는 전통적으로 농업이 발달한 지역으로, 이 토지는 일괄매각으로 제시외 수목까지 포함되어 있어 농업 혹은 개발 목적으로 적합할 수 있습니다. 주변은 대부분 농지로 이뤄져 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 시골 특유의 조용한 환경을 원하는 분들께는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,818만 원이었으나, 첫 유찰 후 최저가가 1억 8,073만 원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교할 때, 대규모 토지임을 고려하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 8,976만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 11일 설정된 근저당권입니다. 낙찰 시 말소될 가능성이 높지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 특히 농지취득자격증명서를 매각기일 2주 전부터 신청해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농업용으로 활용할 계획이 있다면 꽤 괜찮은 기회일 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명과 같은 행정적인 절차가 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 직접 개발하거나 농업을 통한 수익을 고려해야 하며, 당장 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건의 경우, 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 있습니다. 유찰된 후 가격이 내려갔기 때문에 관심을 가질 만한 투자자들이 많을 것입니다. 권장 입찰가는 1억 8,500만 원 정도로 잡되, 취등록세 약 872만 원을 포함한 총 투자금액을 2억 원 이하로 유지하는 것이 좋겠습니다. 입찰 전에 농지취득자격증명을 철저히 준비하는 것이 관건입니다.