흥사동 토지 경매, 2회 유찰 3.6억

한줄 요약

두 번 유찰된 흥사동 토지, 감정가의 51% 할인된 가격이지만 농지취득자격증명이 필수입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1315

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-2

전북특별자치도 김제시 흥사동에 위치한 이 토지는 16040㎡, 약 4852평의 넓은 면적을 자랑합니다. 물건지 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 주거지역이나 상업지역이 많지 않다는 점을 고려해야 합니다. 주변 환경상 대규모 개발보다는 농업용으로 활용하거나 장기 투자를 목적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 3억 6,293만원으로, 감정가 7억 4,067만원 대비 49% 수준입니다. 두 번의 유찰로 인해 가격이 크게 조정되었고, 이는 투자자에게 매력적인 기회로 보일 수 있습니다. 하지만 인근 토지 시세와 비교했을 때 얼마나 저렴한지 확인하는 것이 필수입니다. 내 경험상, 이 정도 규모의 토지가 이 가격에 나오는 경우는 드물지만, 농지라는 점을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 26일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이므로 목록에 포함된 모든 토지를 함께 매수해야 하며, 특히 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 보증금이 몰수되므로 주의해야 합니다. 또한, 공부상 '답'이나 현황 '전'인 점, '임야'이나 현황 '전'인 점 등 공부와 현황의 불일치가 많아 사전 확인이 필수입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 저렴한 가격입니다. 하지만 농지의 특성상 수익을 내기까지의 과정이 쉽지 않을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 여부, 장기적 관점에서의 활용 가능성 등을 고려해야 합니다. 호재로는 향후 개발 가능성이나 농업 관련 정부 정책이 있을 수 있지만, 현재로서는 큰 악재는 없습니다. 예상 수익률은 직접 농업을 하지 않는 이상 높지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 높지 않을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명이라는 걸림돌이 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 3억 8,107만원 전후로 잡아볼 수 있으며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3억 8,859만원 정도로 예상됩니다. 내 경험상, 입찰 전에 반드시 현장을 방문하고, 농지취득자격증명을 신청해 준비하는 것이 중요합니다. 이 물건을 입찰할 가치가 있는지 확신이 서야 합니다.