의창구 동읍 오피스텔 경매, 15회 유찰 545만

한줄 요약

이 오피스텔은 15회 유찰로 최저가가 545만원까지 떨어졌지만, 임차인 문제와 경매 시장의 냉담한 반응을 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 10층1001호 (창원2차비룡벨로스텔라)

창원시 의창구 동읍 의창대로에 위치한 이 오피스텔은 10층 건물의 10층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 내부 구조는 알 수 없으나, 창원2차비룡벨로스텔라라는 이름에서 알 수 있듯이 현대적인 오피스텔일 가능성이 높습니다. 주변에는 기본적인 생활 편의시설이 있어 생활하기 무난하나, 교통편에 대한 정보는 부족하여 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만원이었지만, 무려 15회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 545만원으로 감정가 대비 97% 할인된 상태입니다. 인근 시세를 확인할 수는 없지만, 이렇게 낮아진 입찰가는 시장에서 이 물건에 대한 관심이 매우 낮다는 것을 보여줍니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 572만원 전후로 생각할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 문제는 2021년 11월 30일에 설정된 가압류가 말소기준권리라는 점입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 임차인의 보증금이 매각대금으로 전액 변제되지 않으면 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수도 있습니다. 등기부와 현황조사서를 통해 명확한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 관점에서 큰 매력을 찾기 어렵습니다. 15회 유찰이라는 점은 시장에서의 관심 부족을 의미하며, 임차인 문제는 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상황이지만, 이 물건을 고려한다면 저렴한 입찰가를 통한 단기 차익을 노려볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 545만원을 약간 상회하는 정도로 잡되, 임차인 문제를 해결할 여력이 있는지 신중히 판단해야 합니다. 취등록세는 약 26만원으로, 총 투자금은 약 600만원 내외가 예상됩니다. 이 모든 점을 고려해도 입찰할 가치가 있는지 냉정하게 평가해야 합니다.