김해 진영리 토지 경매, 7회 유찰 2,788만

한줄 요약

7회 유찰된 토지, 놀라운 가격이지만 주의가 필요!

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29

경상남도 김해시 진영읍 진영리에 위치한 273㎡(82.6평)의 토지입니다. 주거지역의 나지로 활용 중이며, 주변은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 나쁘지 않습니다. 다만, 토지 위에 이동이 용이한 콘테이너 2식과 경제적 가치가 낮은 제시외 건물이 있어 감정평가에서 제외되었지만, 이 부분은 추후 활용 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,295만원인데, 현재 최저입찰가는 2,788만원으로 감정가의 20% 수준입니다. 7회 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌지만, 이는 곧 입찰자들이 조심스럽게 접근하고 있다는 신호입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이나, 매각기일이 다가오면서 경쟁률이 높아질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 2,927만원 전후로 고려됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 29일에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 큰 문제는 없어 보이지만, 혹시 모를 유치권이나 법정지상권의 가능성은 사전에 철저히 점검해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 최대 장점은 저렴한 가격입니다. 다만, 주거나지라는 점과 감정평가에 제외된 건축자재는 고민해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 명도가 어렵지 않을지 미리 점검해보는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 7회 유찰된 만큼 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 134만원을 포함한 총 투자금은 약 3,134만원을 예상합니다. 투자 결정을 내리기 전, 임차인 현황과 말소기준권리의 문제를 최우선으로 확인하고, 명도 계획을 철저히 준비하는 것이 필요합니다.