중앙로 상가 경매, 6회 유찰 1.1억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가가 1.1억까지 떨어진 대전 중앙로 상가, 하지만 경계 및 출입 문제로 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

이 상가는 대전광역시 중구 중앙로 160, 은행동의 밀라노21 지하층에 위치해 있습니다. 면적이 0.0㎡로 표시돼 있어 실제 크기를 파악하기 어려운데요, 주변 상가는 대개 유동인구가 많은 은행동 중심가에 있어 상권 형성에는 이점이 있습니다. 하지만 지하에 위치한 점과 출입 통로가 도면과 차이가 있다는 점이 문제로 지적됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 7,400만원이었지만, 6회 유찰 후 현재 최저입찰가는 1억 1,458만원으로 무려 89% 할인된 상태입니다. 인근 상가 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편이라 볼 수 있으나, 지하 상가라는 점과 여러 문제들로 인해 입찰자가 적었던 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,031만원 부근으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 임차인 현황이 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하다는 점입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮으나, 경계 및 출입 통로 문제로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유는 명확합니다. 경계와 출입 문제는 투자자 입장에서 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 이러한 문제 해결 비용이 얼마나 들지 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 현장을 직접 방문해 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 이런 물건은 명도 과정이 복잡할 수 있어 초기 투자금 외에도 추가 비용을 예상해야 합니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 553만원을 포함한 총 투자금은 1억 2,553만원 정도로 예상됩니다.