광주 퇴촌면 임야 경매, 2회 유찰 6.9억

한줄 요약

2회 유찰된 광주 퇴촌면 임야, 9월 28일 6억 9,551만원으로 입찰.

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경매물건 주소 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 산61-8

경기도 광주시 퇴촌면 원당리에 위치한 이 임야는 총 면적이 9,048㎡(약 2,737평)로 꽤 넓은 부지입니다. 인근은 자연림 상태로, 도시 생활에서 벗어나 자연 속에서 생활하고자 하는 분들에게 매력적인 장소일 수 있습니다. 하지만 교통편이 다소 불편할 수 있어 차량 보유는 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 1,942만원이었지만, 2회 유찰로 인해 현재 최저 입찰가는 6억 9,551만원으로 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 7억 3,029만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 5월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물과 물탱크시설은 매각에서 제외되지만, 지하수관정 및 펌프시설은 포함되어 있습니다. 다만, 토지 경계나 분묘 여부는 별도 확인이 필요하니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 넓은 면적에 비해 저렴한 가격입니다. 하지만 분묘 가능성과 경계 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 개발 계획이 있다면 큰 이익을 볼 수 있지만, 그렇지 않다면 단순 보유로는 큰 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 여부에 따라 크게 변동할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건이라 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 7억 정도로 설정하고, 취등록세 약 3,359만원을 포함한 총 투자금은 약 7억 3,000만원으로 예상됩니다. 분묘 여부와 경계 측량은 반드시 확인 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.