목포 죽산로 상가 경매, 8회 유찰 5억

한줄 요약

8회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가의 28%인 5억 1,380만원에 도전할 수 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

이 물건은 전라남도 목포시 죽산로40번길에 위치한 3층 상가입니다. 면적은 무려 1203.2㎡, 약 364평으로 꽤 넓은 편입니다. 목포 도심과 가까워 상업 및 유통업에 적합해 보입니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거지가 있어 잠재력은 충분합니다. 교통편도 나쁘지 않은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 9,200만원이었지만, 8회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 1,380만원에 불과합니다. 감정가 대비 무려 72% 할인된 가격이죠. 인근 유사 상가들 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가를 5억 3,949만원 전후로 잡는다면, 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 24일 설정된 근저당입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다. 등기부 등본과 현황조사서를 통해 임차인의 대항력을 반드시 점검해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 건 뭔가 문제가 있거나 시장의 관심이 떨어졌다는 신호일 수 있습니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 지금이야말로 리스크를 감수할 만한 가치가 있어 보입니다. 예상 수익률은 주변 상권의 임대료 수준에 따라 달라질 수 있지만, 현재 입찰가 수준이라면 수익률이 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 문제 등 실질적인 운영 리스크는 감수해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 8회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 5억 5천만원 이하로 잡고, 취등록세 약 2,481만원 포함 총 투자금을 5억 8천만원 안팎으로 예상합니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 임차인 점검, 그리고 시장조사가 필수입니다. 이 물건, 잘만 활용하면 꽤 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.