함평 학교면 부동산 경매, 23억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가 대비 56% 할인된 23억대로 매력적

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 함평군 학교면 마산리 757-8

전라남도 함평군 학교면 마산리 757-8에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 10,365.8㎡로 약 3,135.7평에 달합니다. 주변은 주로 농경지와 일부 공장이 위치해 있어 상업적 활용보다는 산업용으로 적합한 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 대규모 부지를 고려할 때 물류나 공장 설립에는 유리할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 51억 8,138만원으로 상당히 높았지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 23억 2,126만원으로 감정가의 44% 수준까지 내려갔습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교할 때, 약 56% 할인이 적용된 상태입니다. 내 경험상, 예상 낙찰가를 24억 3,732만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 16일 및 2023년 9월 5일 설정된 근저당입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건으로 제시외 기계기구와 천연화강석 자동화설비라인이 포함되어 있습니다. 이 부분은 추가적인 가치로 작용할 수 있지만, 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

대규모 부지와 기계기구가 포함되어 있어 산업용으로 활용 시 추가 수익이 기대됩니다. 하지만, 교통의 불편함과 지역 특성상 빠른 매각은 쉽지 않을 수 있습니다. 예상 수익률은 현재 가격대비 상당히 유리하겠지만, 관리와 운영에 대한 추가 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 50% 수준인 약 26억 정도로 잡아보면 좋겠습니다. 취등록세는 약 1억 1,211만원으로 총 투자금은 27억 3,211만원 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황과 기계기구 상태를 확인한 후 최종 결정을 내리는 것이 좋겠습니다.