목포 대양동 아파트 경매, 2회 유찰 4,536만

한줄 요약

2026년 10월 12일 입찰, 두 번 유찰된 목포 대양동 아파트 경매가 4,536만 원에 진행됩니다. 가격은 매력적이나 유찰 원인을 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 13층1307호

대양동에 위치한 근화희망타운아파트는 59.8㎡(약 18.1평) 규모로, 목포시 내에서도 무난한 주거지로 평가받습니다. 주변에 상업시설과 학교가 가까워 생활 편의성이 높은 편입니다. 다만 교통 접근성은 차로 이동하는 경우에 더 유리할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,100만 원이었으나, 두 번의 유찰로 최저입찰가는 4,536만 원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 44% 할인된 금액으로, 인근 실거래가 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,762만 원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 10월 31일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해봐야 합니다. 미납관리비가 약 20만 원 정도 있으며, 큰 금액은 아니지만 입찰 시 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 별다른 특이사항이 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유가 단순히 가격 때문만은 아닐 가능성도 있으니, 주변 시세와 비교해도 충분히 매력적입니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 내외로 안정적인 편입니다. 다만, 목포 지역의 부동산 시장 변동성과 아파트의 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 4,800만 원 정도로 잡고, 취등록세 약 219만 원을 포함한 총 투자금은 약 5,000만 원 내외로 예상합니다. 입찰 전, 꼭 현장을 방문하여 상태를 확인하고, 주변 시세와 비교해 전략을 세우는 것이 좋습니다.