목포 대양동 아파트 경매, 4천만

한줄 요약

10월 12일 입찰, 1회 유찰 후 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 매력적인 기회.

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경매물건 주소 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 1층105호

전라남도 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트는 59.8㎡(18.1평) 크기의 아파트입니다. 1층에 위치해 접근성이 좋으며, 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있어 혼란을 줄 수 있으니 주의가 필요합니다. 주변 환경은 조용한 주거지로, 일상생활에 필요한 편의시설이 가까이에 있어 생활하기에 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5,800만원에서 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 4,060만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가와 비교해보면 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 4,263만원 전후로, 이 가격에 낙찰 받는다면 상당히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 12월 15일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이는 입찰 전에 반드시 점검해야 할 사항입니다. 미납관리비가 145,840원 있으니 이를 포함한 총 비용 계산이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 아파트는 대양동 내에서도 비교적 저렴한 가격 때문에 관심을 끌 만합니다. 월세로 전환할 경우, 연간 수익률 또한 괜찮을 것으로 예상됩니다. 단, 미납된 관리비와 임차인 관련된 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 주변 개발 계획이나 교통 호재는 따로 없지만, 기본적으로 투자 리스크는 낮은 편입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 상황에서 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 4,200만원 정도로 예상되며, 취등록세 약 196만원을 포함하면 총 투자금은 4,456만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 관련 정보와 미납 관리비에 대한 검토가 필수입니다. 이 물건은 비교적 안정적인 투자처로 보입니다만, 모든 리스크를 고려한 후 신중한 결정이 필요합니다.