창녕 말흘리 토지 경매, 5회 유찰 2,428만

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 농지취득자격증명 필요 및 휴경지 상태

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8981

경매물건 주소 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 431

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리에 위치한 이 토지는 면적이 840.0㎡로 약 254.1평에 달합니다. 현재 휴경지 상태로, 주변은 농촌 지역입니다. 주거지나 상업지역과는 거리가 있어 접근성은 다소 떨어집니다. 교통은 자가용을 이용하는 것이 편리한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,448만원인데, 현재 최저입찰가는 2,428만원으로 무려 84%나 할인된 상태입니다. 인근의 비슷한 토지 시세를 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 기존 입찰자들이 관심을 두지 않았던 점을 시사합니다. 예상 낙찰가는 현재 최저입찰가인 2,428만원 근처로 잡는 것이 합리적일 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수된다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하나, 현재로서는 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 등은 특별히 문제될 점은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유는 명확합니다. 농지취득자격증명이라는 장벽과 휴경지라는 점이 입찰자들에게 매력적이지 않았을 가능성이 큽니다. 그러나 농지로 활용할 계획이 있거나, 장기적으로 개발 가능성을 본다면 저가에 매입할 수 있는 기회일 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 활용 계획에 따라 다르겠지만, 현재 상태로는 낮은 편입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 2,428만원을 고려하되, 가격이 크게 오르지 않도록 전략을 세워야 합니다. 취등록세는 약 117만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2,545만원 전후로 잡을 수 있습니다. 단, 농지취득자격증명 준비를 철저히 해야 합니다.