울진 후포면 토지 경매, 5.6억

한줄 요약

1회 유찰 후 11월 20일 5억 6,929만원에 재입찰 예정인 울진 후포면 삼율리 토지 경매, 농지취득자격증명 필요함.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2812

경매물건 주소 경상북도 울진군 후포면 삼율리 729-2

경상북도 울진군 후포면 삼율리의 토지는 총 2226㎡로 약 673평에 달하는 넓은 면적을 자랑합니다. 후포면은 울진군 내에서도 해안가에 위치해 있어 자연경관이 우수하고, 관광지로서의 잠재력도 큽니다. 이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있고, 주택으로 사용 중인 부분도 있어 활용도가 다양할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 1,327만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되며 현재 최저입찰가는 감정가의 70%인 5억 6,929만원입니다. 인근 지역의 다른 토지 시세를 살펴보면, 약간 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 5억 9,775만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2000년 3월 4일 설정된 근저당권으로, 목록2~5의 2019년 6월 4일 설정된 근저당권과 함께 말소 예상입니다. 다만, 농지 취득자격증명이 필수 제출사항이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 확인되어, 후포면사무소의 사실조회회신을 반드시 참고해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 넓은 면적과 해안가 인근의 입지입니다. 하지만 농지취득자격증명 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있으며, 이 부분은 투자자에게 상당한 부담을 줄 수 있습니다. 예상 수익률은 임대나 개발 활용에 따라 달라질 수 있지만, 명확한 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 경쟁률이 높아지기 마련입니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 걸림돌이 있어 경쟁률이 다소 낮아질 수도 있습니다. 권장 입찰가는 5억 9천만원 전후로 생각하며, 취등록세는 약 2,749만원 정도 예상됩니다. 입찰에 앞서 해당 관서에 농지취득자격증명 발급 소요기간과 조건을 반드시 확인하여 리스크를 줄이는 것이 좋겠습니다.