영덕 병곡면 땅 경매, 1회 유찰 7천만

한줄 요약

11월 20일 입찰 예정, 1회 유찰된 영덕 병곡면의 땅 경매로, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1934

경매물건 주소 경상북도 영덕군 병곡면 이천리 146

이 경매 물건은 경상북도 영덕군 병곡면 이천리에 위치한 5890.0㎡(약 1781.7평)의 넓은 토지입니다. 병곡면은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 농업과 관련된 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 차량으로 이동해야 하는 시골 지역이기 때문에 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 주변에 자연환경이 좋아 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 1억 91만원이었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 7,064만원으로 30%가 할인된 상태입니다. 인근 지역의 시세를 감안할 때, 7,417만원 전후로 낙찰될 가능성이 있습니다. 이는 비교적 저렴한 가격대라 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 1월 28일의 압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명이 요구되므로, 이를 준비하지 못할 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으며, 특히 농지취득 자격증명 발급이 까다롭거나 시간이 걸릴 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역은 농업이나 전원생활을 원하는 사람들에게는 좋은 기회일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명을 준비해야 하는 번거로움이 있습니다. 또한, 향후 개발 가능성이나 지역 내 호재는 명확하지 않으므로, 장기적인 시각에서 접근해야 할 것입니다. 예상 수익률은 보수적으로 잡아야 할 듯합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰된 점을 고려할 때 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 7,417만원 정도로 보고 있으며, 취등록세는 약 341만원 정도가 추가될 것입니다. 이 물건에 입찰한다면, 농지취득자격증명을 철저히 준비하고, 장기 보유를 염두에 두는 전략을 추천드립니다.