영덕 우곡리 부동산 경매, 6.6억

한줄 요약

11월 20일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 6억 6,315만원으로 매력적인 가격.

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 남정면 우곡리 5-1

영덕군 남정면 우곡리에 위치한 이 부동산은 면적이 5069㎡로 약 1533평에 달합니다. 주변은 농촌 지역으로, 전원생활을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이 불편할 수 있습니다. 차량이 없으면 접근이 어려울 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 4,736만원입니다. 현재 1회 유찰 후 최저가는 6억 6,315만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세와 비교할 때, 큰 할인율로 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 9,631만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 12일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 공부상 용도와 실제 사용 용도가 다르다는 점은 주의가 필요합니다. 폐기물재활용시설로 등록된 건물이 실제로는 사무실로 사용 중이니, 이 부분에서 리스크가 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역의 발전 가능성에 대한 기대는 크지 않습니다. 농촌 지역 특성상 개발 호재를 기대하기 어렵습니다. 그러나 전원생활을 원하는 개인 투자자에게는 매력적인 물건일 수 있습니다. 예상 수익률은 투자 목적에 따라 다르겠지만, 임대 수익보다는 장기적인 가치 상승을 기대하는 편이 나을 것입니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰 후 가격이 내려와 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6억 8천만원 내외로 잡고 있습니다만, 이는 지역의 특성과 개인의 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 취등록세는 약 3,203만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정에서 약간의 난이도가 있을 수 있으니, 충분히 대비하길 권합니다.