영덕 병곡면 부동산 경매, 1억 9천

한줄 요약

11월 20일 입찰, 1회 유찰로 최저가 1억 9,540만원. 분묘기지권 가능성 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 207-1

이 물건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리에 위치한 부동산입니다. 면적은 1861.0㎡(563.0평)으로 꽤 넓습니다. 하지만 현황상 '전'으로 확인되며, 공부상 '묘지'로 되어 있어 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 주변은 조용한 농촌 지역으로, 자연환경을 활용한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 7,915만원이었습니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1억 9,540만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교할 때, 이 가격은 매력적인 편입니다. 하지만 예상 낙찰가는 2억 517만원 전후로 보입니다. 입찰 시 가격 경쟁이 심화될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 경매의 말소기준권리는 2022년 9월 14일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 확인해야 합니다. 또한, 분묘기지권이 성립할 여지가 있어, 현장 확인이 필수입니다. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제때 발급받지 못할 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 분묘 존재 가능성과 농지취득자격증명 문제로 인해 리스크가 따릅니다. 하지만 농촌 지역 특성상 장기적인 관점에서 개발 가능성을 볼 수 있기 때문에 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 환경과 개발 가능성에 따라 다르겠지만, 꾸준한 수익을 기대하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건 분묘기지권 문제입니다. 이 점을 해결할 수 있다면, 1억 9천만 원대의 입찰가가 적절해 보입니다. 예상 경쟁률은 유찰된 만큼 다소 높아질 가능성이 있습니다. 취등록세는 약 943만원이 예상되며, 총 투자금은 2억 517만원 정도로 생각됩니다. 입찰 전에 철저한 현장 조사와 권리분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.